新華網(wǎng)南京3月10日電（劉國(guó)超）全國(guó)人大代表、江蘇省住建廳廳長(zhǎng)周嵐今天做客新華網(wǎng)2015全國(guó)兩會(huì)特別訪談節(jié)目時(shí)表示，經(jīng)過多年的快速增長(zhǎng)之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理而進(jìn)入調(diào)整期，政府應(yīng)該引導(dǎo)開發(fā)商升級(jí)產(chǎn)品，提供更加符合百姓需求的綠色環(huán)保、舒適宜居、健康適老的住宅。
周嵐認(rèn)為，滿足這個(gè)需求，既是推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化需要，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇和動(dòng)力�！霸诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)火熱期，房子只要建出來就能賣掉，不管品質(zhì)怎么樣，完全不愁賣。沒有哪一種商品是這樣的，這是不健康的�！敝軑拐f，在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的年代，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)細(xì)分研究不夠，以人為本精細(xì)化設(shè)計(jì)不夠，居住舒適性不夠。
從居家養(yǎng)老的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒看，新加坡建屋發(fā)展局推出的幾代同堂戶型，和互相連通的兩套住宅很相似，既能分開，又可以合起來，不但尊重了老人的生活習(xí)慣，滿足了年輕人的特別需求，而且可以讓長(zhǎng)輩和晚輩彼此照應(yīng)，融洽相處。關(guān)鍵是度身定做，政策支持，年輕人和父母住在一起、或買房和父母居住較近的，經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)后，可一次性減少3萬新元。周嵐認(rèn)為，新加波這種聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)民政養(yǎng)老政策和住房政策的思路值得借鑒。
與居家養(yǎng)老相比，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的社會(huì)成本更高，也不利中國(guó)傳統(tǒng)文化和家庭觀念的傳承。周嵐建議聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)民政和住房政策進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)，鼓勵(lì)子女贍養(yǎng)照料父母，把降低的政府負(fù)擔(dān)和社會(huì)養(yǎng)老成本用于鼓勵(lì)子女和父母相鄰親情居住。
對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的培育發(fā)展問題，周嵐認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商過分關(guān)注新房市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)發(fā)育嚴(yán)重不足。隨著老人和子女的“親情流動(dòng)”和“候鳥式”的探親、訪問、乃至居住需求增多，所以，建立適應(yīng)“異地養(yǎng)老”和“候鳥式居住”的城鎮(zhèn)間、城鄉(xiāng)間住宅交易租約平臺(tái)，將有力推動(dòng)全國(guó)性房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展壯大。
2015年3月10日《新華網(wǎng)》
