目前住宅土地出讓年限是70年，但建筑設計使用年限卻只有50年。兩者的不一致，不可避免地帶來社會的困惑。一旦房子過了50年的“保質(zhì)期”，就會引發(fā)擔憂，房子到底能不能安心住了？
全國兩會期間，全國人大代表、省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長周嵐呼吁，盡快修訂建筑設計使用年限標準，將住宅設計使用年限標準從50年提高到70年，與土地出讓年限相一致，使“保有期”和“保質(zhì)期”一致，解決土地出讓年限與住房設計標準的銜接問題。
住宅“保質(zhì)期”提升了20年，對提高建筑物質(zhì)量有什么影響？南京林業(yè)大學黃東升教授認為，住宅設計使用年限不等于使用壽命，這只是一個建議性的合理使用年限。一旦提高到70年，在結構設計上，對耐久性提出了更高的要求，混凝土的保護層要厚一點，隨著時間的增加，混凝土會碳化，原先保證50年的碳化程度，就要變成70年的碳化程度。此外，還要保證鋼筋在70年基準期內(nèi)不被銹蝕。在抵抗突發(fā)事件上，例如抗風抗震，原來住宅設計使用50年的基準期就要提高為70年，而70年遇到地震等事件的概率明顯要比50年大，在房屋建造上就要做相應的調(diào)整。
此外，周嵐建議，在修訂建筑設計使用年限標準時，要同步提高建筑工程造價定額標準。新的定額標準確定，既要考慮使用年限增加帶來的造價變化，也應同步體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保和轉(zhuǎn)型升級的要求，將推進綠色施工、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、減少工地揚塵等要求一并納入，通過提升建設質(zhì)量和品質(zhì)延長住宅使用壽命。針對施工工地揚塵、噪音、污水等擾民現(xiàn)象，將綠色施工技術納入強制性標準，并加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推廣應用預制裝配式結構體系，實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)、機械化安裝、綠色化施工。
2014年3月10日《江蘇科技報》2版
