我省出臺新規(guī)強(qiáng)化房屋建筑質(zhì)量監(jiān)管
揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 王燁） 買到的商品房在保修期內(nèi)出了質(zhì)量問題，而開發(fā)商“跑路”或拒不履行保修責(zé)任怎么辦？記者昨從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳舉行的《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》座談會上獲悉，我省已明確實(shí)行工程質(zhì)量保證金制度，若出現(xiàn)糾紛扯皮，住建部門可動用保證金為老百姓先行解決質(zhì)量問題。
作為我省首個(gè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理方面的地方法規(guī)，今年7月1日實(shí)施的《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》明確了“建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人”�！胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，以前有些樓盤出了工程質(zhì)量問題，開發(fā)商卻以這是施工單位的責(zé)任推托，給消費(fèi)者維權(quán)造成困難。而今后消費(fèi)者只需要找“第一責(zé)任人”開發(fā)商維權(quán)，開發(fā)企業(yè)維修、賠付之后，可另行追究設(shè)計(jì)、施工、材料等相關(guān)單位的責(zé)任。
為了確保開發(fā)企業(yè)履行保修義務(wù)，提高工程質(zhì)量，《辦法》還首次提出了開發(fā)商“在工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)將預(yù)留的工程質(zhì)量保證金交由工程所在地住建部門管理”。如開發(fā)商不履行保修責(zé)任，住建部門可先行動用保證金。房地產(chǎn)開發(fā)商不交保證金，或未依法承擔(dān)所售商品房保修責(zé)任的，可處以2萬元以上3萬元以下罰款。至于保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)，以及使用范圍、使用程序等具體管理辦法，省住建廳正在會同財(cái)政部門研究制定。
根據(jù)國家規(guī)定，房屋建設(shè)工程的最低保修期為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2013年10月25日《揚(yáng)子晚報(bào)》A2
