隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)法律、法規(guī)的不斷健全和完善，我市原有的《南京市直管非住宅公房租賃合同》的部分條款和內(nèi)容已不適應(yīng)當(dāng)前租賃市場的發(fā)展和需求。為此，自2012年起，我委開展了《南京市直管非住宅公房租賃合同》的修訂工作。
為修訂該租賃合同，使合同內(nèi)容更加嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范，修訂小組系統(tǒng)地研究了《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，學(xué)習(xí)借鑒了兄弟城市相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，多次組織了市、區(qū)公房管理部門討論，前后易稿十多次。今年5月份完成定稿。
相比舊版租賃合同，新版租賃合同更為詳細(xì)，涵蓋了房屋基本情況、租賃期限、租賃用途、房屋的交付與返還、租金及支付方式、其他費(fèi)用、房屋使用要求與修繕責(zé)任、合同的終止、違約責(zé)任、其他等內(nèi)容。鑒于目前直管公房的出租方有的是房屋所有權(quán)人，也有的是受托管理單位，新版直管非住宅公房租賃合同格式又分為A版、B版。
根據(jù)市住建委要求，自6月份起，新版《南京市直管非住宅公房租賃合同》在全市范圍正式啟用。新版租賃合同的啟用，進(jìn)一步明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，提升了我市直管非住宅公房租賃行業(yè)管理水平。
