中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，去年全國(guó)樓市銷售仍然保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，500強(qiáng)房企的銷售額創(chuàng)下2.28萬(wàn)億元新高。與此同時(shí)，500強(qiáng)房企的庫(kù)存也達(dá)到驚人的4.9945萬(wàn)億元。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“去庫(kù)存時(shí)代”已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
去年銷量百?gòu)?qiáng)平均銷售148億
2011年，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深化，但全國(guó)樓市銷售仍然保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)昨天發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，去年500強(qiáng)房企的銷售額創(chuàng)下2.28萬(wàn)億元新高，同比增長(zhǎng)32.3%，表現(xiàn)出持續(xù)的發(fā)展勢(shì)頭，其中百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額均值為148.81億元，較上年增長(zhǎng)12.44%。
在業(yè)績(jī)提升的同時(shí)，去年500強(qiáng)房企的納稅額繼續(xù)提升。報(bào)告顯示，500強(qiáng)房企的營(yíng)業(yè)稅金及附加均值約為1.31億元，同比增長(zhǎng)32.04%，增幅較上年回落近兩個(gè)百分點(diǎn)。從所得稅額來(lái)看，500強(qiáng)房企均值約為2.67億元，同比增長(zhǎng)39.42%，增幅較2010年回落近10個(gè)百分點(diǎn)。盡管年內(nèi)企業(yè)納稅額增幅有所放緩，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅占同級(jí)財(cái)政稅收的比重仍處于高位。
房企排名
萬(wàn)科第一綠城下滑
報(bào)告顯示，面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)，大型房地產(chǎn)企業(yè)以創(chuàng)新的發(fā)展路徑獲得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，中型房企在規(guī)模成長(zhǎng)上也獲得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，形成超大型房企領(lǐng)軍、大中型房企群雄逐鹿的局面。
在2011年信貸緊張、資金成本很高的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo)，“快進(jìn)快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間，500強(qiáng)房企的前五位均被高周轉(zhuǎn)企業(yè)包攬。事實(shí)證明，從2011年的表現(xiàn)來(lái)看，高周轉(zhuǎn)模式更勝一籌。
在報(bào)告中最受關(guān)注的“2012年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單”上，萬(wàn)科集團(tuán)位列榜首，恒 大地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)緊隨其后，中國(guó)海外、綠地集團(tuán)、保利房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)和富力地產(chǎn)分列第四到第十位。
在品牌企業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑的同時(shí)，一些企業(yè)的名次發(fā)生了較大的調(diào)整。報(bào)告顯示，融創(chuàng)中國(guó)以193億元的銷售金額、119萬(wàn)平方米的銷售面積排在第18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團(tuán)從2011年的第40位上升至第17位。而綠城中國(guó)由于產(chǎn)品受調(diào)控政策影響較大，由第7位降至第23位。
特別關(guān)注
去庫(kù)存壓力倍增
受國(guó)家緊縮貨幣政策和限購(gòu)政策的影響，2011年500強(qiáng)房企的資產(chǎn)負(fù)債率均值為68.18%，較2010年的66.40%上升了1.78個(gè)百分點(diǎn)。此外，去年500強(qiáng)房企的“存貨”達(dá)到4.9945萬(wàn)億元，庫(kù)存均值同比增加50.34%，增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
報(bào)告指出，過(guò)去十余年內(nèi)依賴土地增值、房?jī)r(jià)高速上漲的盈利模式，在常態(tài)化的行業(yè)調(diào)控下將發(fā)生變化。企業(yè)盈利模式將逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品價(jià)值維度，這種盈利模式的轉(zhuǎn)變實(shí)際上代表著行業(yè)整體的理性回歸。
就500強(qiáng)房企去年的銷售表現(xiàn)，記者采訪了中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌。顧云昌表示，宏觀調(diào)控并不意味著行業(yè)發(fā)展停止，房?jī)r(jià)回歸也不代表產(chǎn)業(yè)下行，相反，在未來(lái)十到二十年時(shí)間里，房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰則認(rèn)為，沒(méi)有垮掉的行業(yè)，只有垮掉的企業(yè)，對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的房企來(lái)說(shuō)，既有受調(diào)控政策影響的因素，也有發(fā)展戰(zhàn)略不對(duì)、經(jīng)營(yíng)管理不善的原因。在調(diào)控重壓之下，房企應(yīng)積極面對(duì)挑戰(zhàn)，加快轉(zhuǎn)型，加大資源整合，探索適合自己的發(fā)展模式。
