江蘇省政府辦公廳于4月1日發(fā)布了《關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的意見》,記者從中獲悉,我省將在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房,建成后可由政府統(tǒng)一承租,提供給符合公租房保障條件的人群。在此期間,開發(fā)商可以獲得政府的貼息補(bǔ)償,且在租賃期滿后還可以拿回重新上市。據(jù)悉,這一做法在全國尚屬首次。
僅限小戶型普通商品住房
“不是所有的商品住房都能拿來做公租房,我們只會選擇小戶型,提供給適合的對象。”江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)人士告訴記者,這是由于公共租賃住房所提供的對象主要是新就業(yè)與外來務(wù)工人員,公租房的面積太大顯然不合適,因此作為試點(diǎn)的房源必須是小戶型,一般在四五十平方米左右。
記者了解到,開發(fā)商建成后可以由政府統(tǒng)一承租,租期要與開發(fā)商協(xié)商,短則5年,長則15年,租期屆滿后如果不續(xù)租的,房源則歸還開發(fā)商重新上市銷售。
開發(fā)商建好了房子不賣,只是租給政府,那么前期投入的成本以及預(yù)期的獲利空間該如何補(bǔ)償?“這點(diǎn)我們也想好了,在承租期內(nèi),政府要按企業(yè)的建設(shè)投資和銀行貸款的基準(zhǔn)利率給予貼息補(bǔ)償,這筆錢就在住房保障的資金中支出�！�
首提商品房小區(qū)要配建公租房
除了鼓勵開發(fā)商建設(shè)公租房之外,《關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的意見》中還首次明確提出要在普通商品房小區(qū)中配建公租房。記者了解到,配建有兩個條件,一是位于城市里,二是在普通商品房項(xiàng)目里,二者缺一不可。
省住建廳相關(guān)人士介紹說,配建的比例由地方政府自行確定,照國內(nèi)其他城市的標(biāo)準(zhǔn)來看,一般在3%到5%之間。這就相當(dāng)于一個10萬平方米的樓盤中,最多配建5%即5000平方米的公租房,按50平方米一套來計算,大約在100套左右。
該人士還介紹說,配建的公租房產(chǎn)權(quán)歸政府所有,可以由政府委托開發(fā),也可以按經(jīng)濟(jì)適用房價格或約定的價格回收。而且,在該項(xiàng)目的土地拍賣之前,就應(yīng)該將配建公租房作為前置條件,在土地出讓合同中明確回收方式、回收價格、配建數(shù)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。不過,該人士強(qiáng)調(diào)配建并非強(qiáng)制,地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況推出合適的地塊。
2015年全省住房保障覆蓋20%城鎮(zhèn)家庭
記者從《關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的意見》中還了解到,到2015年全省住房保障覆蓋面將擴(kuò)大到20%的城鎮(zhèn)家庭,城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到35平方米,城市低收入和中等偏下收入住房困難家庭人均住房建筑面積達(dá)到18平方米。拿今年來說,江蘇住房保障將以發(fā)展公共租賃住房為主,擬新增公共租賃住房、廉租住房15萬套(間),新建經(jīng)濟(jì)適用住房6萬套,發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼4萬戶,完成各類棚戶區(qū)危舊房改造20萬戶,共解決45萬戶家庭的住房困難問題。 記者發(fā)現(xiàn),在公租房和廉租房方面,今年一年的新增數(shù)量便相當(dāng)于整個“十一五”期間全省的公租房、廉租房增加的數(shù)量。
