“投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。”是政府工作報告對2011年房地產(chǎn)調(diào)控的總結(jié)，接下來則還要“堅定不移加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處、見到實效�！�
房價作為房地產(chǎn)調(diào)控是否見效的量化指標，連續(xù)幾年都成為兩會的熱議話題。對于2012年房價在調(diào)控之下的合理回歸空間是多少，代表委員們看法不一。
全國政協(xié)委員、星河灣董事長黃文仔，是為數(shù)不多的敢于也樂于在兩會期間直言房價的人�！敖衲甑禺a(chǎn)商資金鏈很困難，預(yù)計房價要下跌15%左右�！秉S文仔對于2012年房價走勢做出了量化預(yù)估。
全國人大代表、第十一屆全國人民代表大會財政經(jīng)濟委員會副主任委員、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗近日接受采訪時表示，全國房價平均回跌20%至30%才合理。三年前賀鏗曾自曝靠工資買不起房子，從而引起全國關(guān)注。
全國政協(xié)委員、旭飛集團董事長黃少良則持不同觀點，他認為，目前國家的調(diào)控政策確實起到作用見到效果，現(xiàn)在全國房地產(chǎn)價格降幅基本上在10％至30％左右，“我認為房價已經(jīng)達到了合理的水平。”以深圳為例，目前甚至已經(jīng)到實行微調(diào)政策之時。
房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)的呼聲自去年底響起，在房地產(chǎn)調(diào)控初見成效之后聲音高漲，但對于調(diào)控是否繼續(xù)，代表委員都一致認為“調(diào)控不可放松”。
全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛在今年的提案中一陣見血地指出“去年樓市調(diào)控的成果只是”量跌價滯“，但房價還沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年一線城市新建商品住房的價格同比上漲2.41%，二線城市同比上漲8.7%。也就是說，這一年房價實際上還漲了，只是漲幅降下來了�！薄跋拶彙闭叨唐趦�(nèi)不能放松，原因在于從2003年開始，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一直沒停過，但每次調(diào)控之后房價都報復(fù)性反彈。
黃文仔表示，“調(diào)控不是一年兩年的事，要做好十年調(diào)控的準備。我對未來既悲觀，又充滿希望。因為房地產(chǎn)是國家龍頭產(chǎn)業(yè)，如果沒有房地產(chǎn)帶動，多少行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈都會受到很大影響�！�
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，國際上以房價收入比來衡量房價是否合理，通常為4—6倍。據(jù)初步估算，北京市房價收入比應(yīng)超過15。從房價收入比角度看，目前北京、上海、深圳等地房價與普通居民的購買力仍存在較大差距。陳國強表示，一旦放松樓市調(diào)控，房價很可能再度陷入不可控的境地。
