國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，6月全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，上述城市6月房價環(huán)比平均漲幅達0.02%，在連續(xù)下跌8個月后首次出現(xiàn)正增長。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量超過此前6個月的總和。盡管國家統(tǒng)計局在發(fā)布的報告中強調(diào)，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期，但業(yè)內(nèi)人士認為，下半年房價可能會緩慢回升。
房價企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯
中國指數(shù)研究院此前發(fā)布報告稱，6月全國百城新建住宅平均價格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，結(jié)束連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。市場認為，房價企穩(wěn)回升態(tài)勢已較為明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，房價環(huán)比上漲城市增多，表明房價呈筑底完成跡象。隨著金融信貸環(huán)境逐漸寬松，預計下半年，房價可能會緩慢回升。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明指出，近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大同時，6月一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個方面。一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；
二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。
他強調(diào)，6月一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
但有業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，在兩次降息和兩次下調(diào)存款準備金率背景下，貨幣政策偏向“適度寬松”勢頭非常明顯。不少購房者判斷房地產(chǎn)市場已開始從底部回升，從而選擇入市。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅價格同比變動看，6月全國70個大中城市中，價格下降的城市有57個，比5月份增加了2個；持平的城市有2個；上漲的城市有11個，比5月份少4個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。
機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這70個城市房價的同比平均降幅為1.40%，已連續(xù)4個月下降。
新一輪調(diào)控政策出臺可能性增大
樓市成交量回升將給房價上漲繼續(xù)提供動力。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，5月至6月的成交比較樂觀，對房價支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)。下半年主要城市房價再跌可能性接近于零。
他認為，房地產(chǎn)開發(fā)商在7月至8月傳統(tǒng)淡季推盤量將較小，預計成交量可能趨穩(wěn)。但全年成交量最高點在9月至11月，在這一階段，房價仍可能面臨較大上行動力。下半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價微漲的可能性較大。
除成交量推漲房價預期外，從6月開始，土地市場有數(shù)宗高價地成交，繼續(xù)推高未來房價成本。另有城市微調(diào)房地產(chǎn)政策，在一定程度上消解調(diào)控效果。國務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇省常州市調(diào)研時表示，決不能讓房價反彈。因此，有業(yè)內(nèi)人士擔心，若房價上漲態(tài)勢延續(xù)，可能會有新的調(diào)控政策出臺。
馬曉明認為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
楊紅旭認為，隨著房價回升，國家出臺新一輪調(diào)控政策可能性增大。鑒于經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力也很大，未來的房地產(chǎn)調(diào)控將以重申和強調(diào)既有政策為主，不會增加太多、太嚴厲的措施。
