|
建筑地產(chǎn)業(yè)是澳門(mén)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也是澳門(mén)商品交易最活躍的市場(chǎng)之一。在澳門(mén)四大支柱產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)建筑業(yè)排列第三，僅次于工業(yè)制造業(yè)和旅游博彩業(yè)，1997年占澳門(mén)本地生產(chǎn)總值的10%左右。
澳門(mén)的絕大部分居民居住在澳門(mén)半島上，當(dāng)?shù)氐娜丝诿芏冗_(dá)到每平方公里5萬(wàn)多人，高居世界第一位。人多地少，使土地成為澳門(mén)十分緊缺而又寶貴的資源。從1987年起，澳門(mén)政府每年以公開(kāi)拍賣(mài)的形式批出30多公頃土地，每次均以高出底價(jià)數(shù)倍的價(jià)錢(qián)賣(mài)出。1992年，澳門(mén)政府從賣(mài)地收益以及從物業(yè)交易中征收的稅款接近30億元，占當(dāng)年財(cái)政總收入約40%。1993年后，澳門(mén)半島基本上已無(wú)現(xiàn)成的土地供應(yīng)，新的土地來(lái)源只能依靠填海造地和收購(gòu)舊住宅區(qū)進(jìn)行重建。數(shù)十年來(lái)，澳門(mén)的建筑地產(chǎn)業(yè)幾經(jīng)起伏，成為澳門(mén)經(jīng)濟(jì)的寒暑表。60年代，西方經(jīng)濟(jì)特別是香港經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，直接帶動(dòng)了澳門(mén)出口加工業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，澳門(mén)人均收入水平也出現(xiàn)較大提高;再加上70年代后期，內(nèi)地實(shí)行改革開(kāi)放政策，外資紛紛流入澳門(mén)市場(chǎng)刺激了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這期間大批內(nèi)地移民獲準(zhǔn)來(lái)澳定居，使澳門(mén)人口增多。這些都為當(dāng)時(shí)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的供求氛圍，引發(fā)澳門(mén)建筑地產(chǎn)業(yè)的急速發(fā)展。在這第一個(gè)蓬勃發(fā)展期，土地供應(yīng)和交易的數(shù)量超過(guò)了以往20多年的總和。1980年的樓價(jià)較1979年大約上升了52%，高質(zhì)量的物業(yè)升幅更達(dá)60%以上，地價(jià)則跳升1至3倍。
好景不長(zhǎng)，到了1981年下半年，由于受西方經(jīng)濟(jì)不景氣、銀行利息高以及香港房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)淡等因素影響，澳門(mén)建筑地產(chǎn)業(yè)因而從高峰滑落。經(jīng)過(guò)了1981年至1984年的低潮，1985年下半年澳門(mén)建筑地產(chǎn)業(yè)重趨活躍，并于1986年開(kāi)始進(jìn)入第二個(gè)高潮。然而，新地盤(pán)的不斷增加，樓價(jià)的飚升，對(duì)物業(yè)的實(shí)際承接力造成相當(dāng)壓力，到80年代未，空置住宅單位估計(jì)已達(dá)6000至8000個(gè)，供求呈現(xiàn)不平衡。1989年下半年，澳門(mén)建筑地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了戲劇性的變化，市道從高峰回落并進(jìn)入了為期長(zhǎng)達(dá)1年多的調(diào)整期。樓價(jià)當(dāng)時(shí)下跌10%至30%，到年底，樓市才逐步回升5%至10%之間。經(jīng)過(guò)1年多的調(diào)整、消化，1991年上半年已消除了各項(xiàng)不利因素，市道止跌回穩(wěn)，地價(jià)較1990年調(diào)升約30%，樓價(jià)更有40%的增幅。1991年下半年，澳門(mén)建筑地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷著前所未有的興旺期，在8月起的兩三個(gè)月間，由于繼續(xù)有大量港資涌入澳門(mén)市場(chǎng)，還有來(lái)自珠江三角洲一帶的資金，甚至臺(tái)灣、日本、南韓及新加坡等地的資金亦紛紛入市，澳門(mén)樓宇炒賣(mài)市場(chǎng)十分活躍。進(jìn)入90年代后，由于缺乏外來(lái)資金承接澳門(mén)市場(chǎng)，加上空置的樓宇單位已達(dá)積水難消的地步，1993年7月起，建筑地產(chǎn)業(yè)又開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)全面消化調(diào)整期。陷入低迷狀態(tài)的樓市至今仍未走出困局。為了重新啟動(dòng)澳門(mén)的建筑地產(chǎn)業(yè)，政府于1996年推出三項(xiàng)措施以刺激市場(chǎng)，包括把1996年上半年逾期賣(mài)地溢價(jià)金利息源半，增加政府工程，推行協(xié)助澳門(mén)居民自購(gòu)物業(yè)的貸款四厘利息補(bǔ)貼計(jì)劃。此外，亦重新修訂《投資居留法》，居留條件由原來(lái)不動(dòng)產(chǎn)金額達(dá)200萬(wàn)澳門(mén)元減至100萬(wàn)澳門(mén)元，希望能吸引外資。
目前，澳門(mén)樓宇空置的問(wèn)題仍沒(méi)有得到緩解。許多地區(qū)成片整幢高樓空置，樓宇價(jià)格已接近成本價(jià)。空置單位過(guò)多給澳門(mén)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了嚴(yán)重后果。但澳門(mén)地少人多的情況是決定澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素，當(dāng)市場(chǎng)供求大致平衡時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)向新的高度發(fā)展。 | 
